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注文住宅を考える

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CMでお馴染み
アーバン♪アーバン♪アーバンエステート~♪ 一坪単価~っ23万8千円♪


何となく知ってる人もいるんじゃないでしょうか?
そこが先週、事実上の破産をしました

埼玉県川口市を中心に、低価格注文住宅を売りに、最近では湘南でも、手広の交差点に出店してました

関連業者への未払い金は十億円超の様です

また、消費者のなかには、代金を前払いで支払っている人も少なくなく、結構な問題になっています


被害に遭った方は残念ですが、若干、勉強不足であるんでないか? と思います

その様な業者や被害者を批判したくありません

が、せめて、このblogをみてくれているかたには、その様な被害や間違った認識を持って、損をしないようにしてもらえたらと思っています

まず第一に

家は、量産品ではない

家は、職人さんの手で作るものなんです。

安さを求めるのであれば、なぜ安いのかを考える必要があります。

一般的に新築住宅の坪単価は50万~70万ぐらいが妥当だと思います(使用する材料、もちろんハイグレードな物は考慮しません  )



例えば、けして、建築費用の安くない大手の建築会社は、基本モデル住宅を設定し、そのモデルの建材を大量に仕入れることによって、材料費を抑え、その分を利益に乗せることができます。

下請けの職人には、生かさず、殺さずの報酬を支払います。 が、その分、特別な工事が発生する場合は、価格がばか高くなったりします

職人さんからすれば、安定的に仕事をもらえる取引先の為、下手な仕事をして切られたら困りますから、しっかりとした仕事をする傾向にあります



逆に安さを求めている、中規模の建築会社は、自社の利益を上げることもままならず、そのしわよせは、直接、下請けの会社の報酬に反映され
るんです

下請けの会社も大変です

職人さんに給料を支払わなければならず、出来るだけ短期に終わらせなければならず

したくもない手抜きを余儀なくされることも


またそこまでいたらなくても、気持ちを込めた物など出来るはずもないのですから・・


結局そのような会社は、現場主義でないと言うことが一番の問題なんだと思います



僕の見解は、お金に余裕のあるひとは、大手へ

それ以外の人でも、信頼のできる、現場主義のハウスメーカーを探すのが一番ではないかと思います




最近、複数の会社から、見積もりを請求するシステムがありますが、値段だけで決めるのは、危ないですよ~

うちはリフォームを主にやっている性質上、たくさんの家を見ますが、、

ここでは言えません・・

ひどい建物、それこそ詐欺の様な建物って普通にありますから



リフォームにしても、リフォームの積算資料などというものも、書店などで売っていますので、
自身で適性価格を調査し、それよりも安いようならなぜ安いのか

高いようなら、なぜ高いのか、理解して、工事を行う事が最善だと思います

建売もピンキリ!建売住宅についてはまたの機会に
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プロフィール

再生建物株式会社

Author:再生建物株式会社
湘南を中心に活動している
総合リフォーム専門会社です。

定期修繕や部分リフォームから、デザイナーズ/高齢者向け/投資物件向けリフォームも得意としています。
 
小規模ですが、リピーター率80㌫超の会社です。



例えば、「シロアリが心配なんですけど・・・」なんてメールをいただければ、「ここをCheckしてみてください」なんてアドバイスができると思います。写真なんかがあればより詳しく応対できるかと思います。営業などはいたしません。小さい会社ですので知ってもらえることが一番の喜びです。お気軽にご相談ください。

「ぜひ皆様とお知り合いになれたら嬉しいと思っています。」

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 たつ
     専門   内装工事 
     宅地建物取引主任者

 きょうすけ
     専門 大工工事

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TATSU

・宅地建物取引主任者
・リフォームアドバイザー
・福祉住環境コーディネーター
1980年生まれ・主に内装工事の施工、デザイン設計や新しい工法の勉強など裏方的な業務をしています。
KYO=SUKE

リフォーム部主任・営業
1983年生まれ、営業から現場監督・施工までこなす礼儀正しく志し高い28歳です。
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