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築40年平屋修理【鵠沼】




鵠沼の引地川沿いにはまだこんな町並みがあります。
「築40年の平屋建て」実は人気物件なんです。
アットホームなどの不動産検索サイトに出すよりも先に入居者が決まってしまうんです。
賃料の安さも魅力ですが、今こうした昭和日本家屋を好む若者が増えています。
この物件の回りには同様な建物が10棟位建ち並び、環境からも安らぎを感じます。
賃貸物件でならこうゆうのもありですよね☆デザイナーの方や服飾関係の方、ホント皆さんお若い方がお住まいなんですよ。

今回、同じ地主様から4棟目のご依頼でした。前回、前々回共に即入居の実績もあり、打ち合わせもスムーズに進み、無事工事が終了しました。
私たちはこのような賃貸物件の場合、そういった長所である物件本来のテイストを壊さないような修繕をおすすめさせていただいています。


小さな修繕箇所が沢山ありすべて紹介できないのですが、一部だけ紹介させてください。

雨漏りによる天井のシミです。状態がひどい為張替えました。
人口的なプリントの和室天井でなく、表面には天然木の貼ってある天井材で仕上げました。


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AFTER
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和室天井張替え  3坪 ¥180000 (通常材の場合¥140000)


以前の入居者さんに塗られてしまったであろう台所です。
ご自身(素人の方)で塗られてしまうと、後から塗ろうと思っても処理が大変なんです。
本当は塗料を塗りたくないんですが、すでに塗ってしまってあるので・・・
でもそこは上手くやらなきゃプロじゃないです。つや消しのブラック+αでまとめていました☆


BEFOR
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AFTER
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台所回り塗装 1式 ¥38000






久しぶりの更新で写真が溜まっています。

頑張って更新したいと思います。
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アパート・マンションの壁紙張替え

毎年、2~4月は一戸建てからマンションまで、賃貸物件のリフォームに追われる時期なんです。 主にはクロスの張替え工事です。 賃貸物件の場合、室内に荷物がないこと、大掛かりな下地調整がない事を条件に、一律1㎡×1200円でやっています。 (室内の荷物移動、下地調整込み。機能性壁紙は一律1㎡×1600円です)

賃貸物件向けのクロス張替え工事は、不動産業者さまや地主さまからのご依頼がほとんどです。
最近は、投資物件を所有している個人のお客様、もしくはこれから所有したいと思っている方からもご相談を受ける事も多くなってきました。
クロスの貼り替え工事は常に仕事が入っているので、何度かブログにはアップしようとは思ったんですけど、写真に撮ってもあまり違いがわからないんで止めてたんです。今回は、クロス工事+トイレ、洗面、玄関のビニールタイル貼りとLDKのフローリング貼りもあったのでアップしてみました。

クロスの違い・・わかりますか?
実際は凄い綺麗になっているんですけどね、、

befor
鈴こま玄関befor 鈴こまトイレbefor



after床は、以前CFシートだったものを、東リのテラストーンを施工。格段に高級感があがりました★ テラストーンは主に店舗用に使用されますが、その高意匠、高耐久性から、最近では一般住宅でも施工することが多い床材です。

鈴こま玄関after

鈴こまトイレ床張替え

LDKの床です。マンションの一部分のフローリングのリフォームということで、5mm厚の増し張りタイプの床材を使用しました。
鈴こまリビング床張替え



この時期の賃貸物件リフォームもだんだん落ち着いてきて今は、増築工事をしています。後の工事がビッシリ詰まっていて、待っていただいているので早くしなくてはいけないし、急いで今の工事をおごそかにするわけにはいかないし!いつも同じ悩みです。本当に幸せな悩みなんですけど、、、(ノ_ _)ノ

鵠沼借家の追加工事

今日は、前回の本鵠沼の貸家の追加工事を頼まれまして行ってきました。

さすがに人気、鵠沼の戸建物件。
早速、入居希望者が見に来たそうなんです。

ところが、床が汚いのと、洗濯機置き場があれば入居したいとのこと・・

「やらんでイイって言ったのに、ワリィけど追加でやってくれ」と大家様。

とんでもないです。急いでやります!


昔の家なので、勿論無垢材です。桧です。


床施工前  一枚皮を剥ぎました。
林借家床1

施工後  まだまだ木は生きてました☆
林借家床2


こんな様な復活技もあるんですね。
こうするとウッドデッキなんかも綺麗になります。
下は以前の、ウッドデッキ修復例です。


ウッドデッキ再生前
ウッドデッキ1

処理後
ウッドデッキ2

塗装後
ウッドデッキ3

ウッドデッキは結構傷むのが早いですよね  (´Д`A;)
放置してあるお宅もよく見受けられますが、ぜひご相談下さい。



今回、   床(12㎡WAX込み)+洗濯機置き場配管接続 \126000でした。


powered by再生建物株式会社
藤沢・茅ヶ崎・鎌倉・平塚など、湘南エリアを中心に、トイレのリフォームからトータルリノベーションまで行っています。
また、耐震工事・今、流行の減築・バリアフリー工事にも、力をいれています。(減築=ご高齢になり大きなお宅を維持できなくなった方の為のリフォーム)
建築士、福祉住環境コーディネーターが、わかりやすくご説明します。ぜひ一度ご相談ください。

左メニューのメールフォームからもご連絡頂けます。

本鵠沼借家修繕工事

お久しぶりです ヽ(^Д^*)/
先月、本鵠沼の貸家のリフォームをしました。

当初、300万ぐらいのリフォームをご提案させていただいたのですが、
様々な事情から、主に、今あるものの修繕という形で、およそ半分くらいのお値段で
工事をすることとなりました。


外部施工前
aa.jpg

施工後(ジャッキで躯体を持ち上げ、腐食部を除去、補強を施しました。)
aaaaaaa.jpg




内部施工前
100210_162024.jpg

施工後 (ハウスクリーニングの後、壁の塗装、廊下の天井のはりかえ、畳の入れ替え、襖の張替え)
aaaa.jpg





お風呂も、以前は追い炊き機能が付いていなかったプロパンガスを
都市ガスに切り替え、追い炊き機能付きの給湯器を取り付けました。
aaaaaa.jpg
キッチンも安いグレードの物ですが、新しい物に☆
aaaaa.jpg

aaaaaaaaaaaa.jpg

なんとこさ予算内で形にはできました (゜へ゜;)
状態が悪すぎて、どうなることか・・と思った今回。
なにより大家様にご満足いただきほっとしています。

ありがとうございました


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藤沢市石上 投資物件向けリフォーム

こんにちは、TATSUです
前回から投資物件向けのリフォームということで
現在、大家さん業を営んでいる方や、これから始めようという方。
はたまた中古物件を購入後のリフォームを考えている方の参考になれば~っと思っています。

今回は、藤沢市石上にある、プロスノーボーダーの中で噂の「ひろ整骨院」

\(・_\)ソノハナシハ (/_・)/コッチニオイトイテ 


ではなくその上のお部屋です


投資物件ということで、やはり重要なのはご予算です
この建物は、詳しくはわかりませんが、築30年位でしょうか
利回りや経費計上を考慮し、今回は水廻りだけのリフォームとなりました

水廻りは、新築時、改築時にも「高い」と思いませんか?

はい高いです   (゚c_゚`;)ナンダヨ、ソリャ!!

普通の一般住宅向けのシステムキッチンやユニットバスを考えると
チャりんチャりんと飛んでいきますね。


でも!安いのもあるんです!


投資スタンスの問題ですが、賃貸物件だから安くてもいいといった考え方が大半だと思います。
 

BEFOR              AFTER

鈴駒2キッチン 鈴駒2キッチンAFTER


背面にはキッチンパネルを張ることで、こんなに綺麗に  (d ̄▽ ̄)オッケ





BEFOR              AFTER

鈴駒2お風呂2 鈴駒2お風呂AFTER4


以前のお風呂は、はじめて見るくらい狭いのです (・'v`・)??


BEFOR              AFTER

鈴駒2お風呂6 鈴駒2お風呂AFTER

大きくなりましたね☆


BEFOR              AFTER

鈴駒2お風呂1 鈴駒2お風呂AFTER5

こっち側の壁も壊したので、クロスを張ります
なかなかこのクロスカッコイイかもd(。ゝд・)

BEFOR              AFTER

鈴駒2押入れ 鈴駒2押入れAFTER


RCの建物で、スペースは最大限使われているはず
なのになぜお風呂を大きくできたか・・

お風呂の裏手にあった押入れを半分にしました  ( ゚o゚)ヒソヒソ∑(゚□゚ )ェッ?!そんなバナナ―――!!



これからは、参考までに価格も載せていこうかなって思っています
全ての工程や工事した部分を、BLOGに載せているわけではないので、
(載せきれないのですが
参考にされるのも難しいかと思っていたのですが・・・
(参考にされる方は、画像をクリックして
大きい画像で、なんとなくでもご自宅の状態と見比べていただけると、よいかもしれません


今回、 キッチン&ユニットバス取替え(工賃込み) ¥1176000(税込み)でした
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プロフィール

再生建物株式会社

Author:再生建物株式会社
湘南を中心に活動している
総合リフォーム専門会社です。

定期修繕や部分リフォームから、デザイナーズ/高齢者向け/投資物件向けリフォームも得意としています。
 
小規模ですが、リピーター率80㌫超の会社です。



例えば、「シロアリが心配なんですけど・・・」なんてメールをいただければ、「ここをCheckしてみてください」なんてアドバイスができると思います。写真なんかがあればより詳しく応対できるかと思います。営業などはいたしません。小さい会社ですので知ってもらえることが一番の喜びです。お気軽にご相談ください。

「ぜひ皆様とお知り合いになれたら嬉しいと思っています。」

スタッフブログ担当
 たつ
     専門   内装工事 
     宅地建物取引主任者

 きょうすけ
     専門 大工工事

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TATSU

・宅地建物取引主任者
・リフォームアドバイザー
・福祉住環境コーディネーター
1980年生まれ・主に内装工事の施工、デザイン設計や新しい工法の勉強など裏方的な業務をしています。
KYO=SUKE

リフォーム部主任・営業
1983年生まれ、営業から現場監督・施工までこなす礼儀正しく志し高い28歳です。
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